水泥的常规使用的寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没问题的，所以不要考虑房子质量上的问题。简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？在一些城市不还是在使用这一些民国时候的房屋办公或者居住吗？当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。
我国住宅商品房土地的使用的时间是70年，这指的是土地使用年数的限制，不是房子使用年数的限制。按照目前物权法规定，产权到期自动续期。目前还没有具体的政策下来，但是有些地区慢慢的开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主体问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。所以，如果居住是没有一点问题的。
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